Проект организации строительства: все, что нужно знать о документе

Проект организации строительства (ПОС) — документ, на основании которого ведется весь комплекс работ на стройплощадке. Он необходим, чтобы определить оптимальную организационную схему, вычислить наиболее эффективные технологические решения и в конечном итоге снизить стоимость строительства и сократить сроки с соблюдением высокого качества. ПОС составляется с учетом требований по пожарной, экологической безопасности и охране труда. Именно он является одним из первых документов, которые готовят строительные компании, и является обязательным для капитальных объектов.

Кто разрабатывает и утверждает ПОС?

Этот документ является обязательным для всех организаций, которые начинают капитальное строительство. Он разрабатывается специальными проектными организациями, которые являются членами СРО. Желательно заранее убедиться в квалификации специалистов, ведь при неправильном составлении документа проблемы возникнут со всей последующей строительной документацией и не удастся получить разрешение на строительство. Выбирать нужно компанию с большим опытом работы и крупными реализованными проектами. Например, компания ПОССТРОЙ ведет разработку проектов организации строительства по всей России уже более 9 лет и реализовала более 200 проектов на капитальное строительство, реконструкцию и прокладку инженерных сетей. Специалисты готовы взяться за проект любого уровня сложности и гарантируют его готовность в сжатые сроки и прохождение любых проверок и экспертиз.

Сроки разработки ПОС обычно составляют от двух до четырех месяцев. Утверждается документ самим застройщиком. В некоторых случаях необходима и государственная экспертиза: она требуется для всех зданий выше трех этажей, а также многоквартирных домов из четырех и более секций и отдельно стоящих зданий площадью больше 1500 м.кв.  Также ПОС разрабатывается для авто- и ж/д дорог, нефтепроводов, линий связи и электропередач, гидротехнических и некоторых других объектов. А вот при реконструкции и капитальном ремонте экспертиза ПОС не нужна.

Что включает ПОС

Проект организации строительства индивидуален для каждого объекта с учетом особенностей предприятия, места его расположения, необходимости привлечения дополнительной рабочей силы и т.д. Однако есть некоторые общие части, которые должны быть в каждом ПОС:

• Характеристика местности, оценка транспортной доступности.
• План выполнения работ с поэтапной разбивкой.
• Обоснование потребности в работниках, оборудовании, топливе.
• Схему обеспечения контроля качества стройматериалов и работ.
• Требования к рабочей документации.
• Мероприятия по обеспечению безопасности и охране труда.
• Сводный календарный план.
• Строительный генплан.
• Пояснительную записку.

Коментарии