Обращаясь за помощью к юристу

Сделки с недвижимостью несут в себе определенные риски, минимизировать которые можно тщательной проверкой пакета документов и изучением истории квартиры. Дело это хлопотное и длительное, к тому же требующее правовой грамотности и глубоких знаний действующего законодательства. Именно поэтому многие наши сограждане обращаются за помощью в юридические компании или приглашают юриста по недвижимости.

По результатам проведенной проверки юрист по недвижимости предоставляет рекомендации по снижению степени риска, а потенциальный покупатель самостоятельно принимает решение о продолжении процесса купли/продажи квартиры.

В частности, наиболее часто встречающейся опасностью, является продажа квартиры по доверенности. Наиболее рациональным решением будет отказ от сделки. Однако не всегда такой вариант принимается покупателем. Причин тому может быть несколько – приемлемая цена жилой недвижимости, желаемое местонахождение, удачная планировка, хорошая транспортная развязка. Основной задачей, в данном случае, является проверка личности продавца, подлинности нотариально заверенной доверенности, а также срока ее действия.

Консультация по недвижимости также может включать проверку истории квартиры, начиная от первого владельца. Таким образом, выявляются все когда-либо зарегистрированные жильцы. Данная процедура позволяет проанализировать правомочность перехода права собственности, соблюдения прав несовершеннолетних, не дееспособных и находящихся под опекой. Кроме этого также можно проследить информацию о получении согласия на продажу квартиры от супругов владельцев недвижимости.

Кроме вышеперечисленных рисков имеется опасность, что квартира находится в залоге или под арестом, других обременений. Не лишним будет проверить статус продавца в отношении банкротства, поскольку квартира по завершении судебных разбирательств в арбитражном суде может быть передана кредиторам в счет погашения задолженности.

Существует еще один риск – признание продавца недееспособным, на момент заключения сделки купли/продажи. В особенности это касается людей пенсионного возраста, одиноких пожилых людей, лиц с признаками употребления алкогольных напитков или наркотических средств. Причем при заключении сделки справок от нарколога и психиатра может быть не достаточно. Поэтому не лишним будет пригласить на встречу, для получения профессионального заключения о состоянии продавца, психиатра.

Обращаясь за помощью к юристу, Вы получите профессиональную помощь и реально сможете снизить риски покупки жилья.

Коментарии