Как делается ремонт бетонного балкона

Старые балконы, выходя из строя, не только портят внешний вид здания, но и несут риск обрушения. Чтобы не рисковать здоровьем и жизнью, необходимо своевременно реставрировать балконную плиту. Однако не все можно сделать своими силами.

Какой нужен ремонт

В зависимости от степени разрушения перил и балконной плиты проводится ремонт одного из четырех типов:

• мелкий;
• средний;
• аварийный;
• капитальный.

Мелкий и средний ремонт бетонного балкона можно провести собственноручно, однако точно определить состояние плиты несведущему человеку трудно, поэтому проверку лучше доверить специалистам. Мелкие на вид трещины могут оказаться очень глубокими, поэтому перед тем, как их замазать, лучше определить глубину.

На аварийность указывают:

• оголившаяся арматура;
• глубокие трещины между стеной и плитой;
• сильно раскрошившийся бетон снизу и сверху;
• обрушение кусков плиты.

Аварийный и капитальный ремонт выполняется исключительно профессионалами.

Порядок действий

Аварийный и капитальный ремонт делается за счет управляющей компании дома, когда повреждения идут снизу плиты или проходят ее насквозь. Как только появились признаки разрушения, нужно сразу оповестить в письменном виде коммунальную службу. Заявление принимается работников ЖК с последующей регистрацией. Можно прикрепить фотографии разрушения. Нужны подписи как жильцов квартиры, так и соседей снизу.

Затем нужно либо ждать, когда к ремонту приступят коммунальные службы, либо начать работу за свой счет, если гарантирован перерасчет квартирной платы. Если управляющая компания тянет с ремонтом, можно обратиться в суд со всеми счетами, сметой и чеками.

К реконструкции приступают, начиная с очищения балконной плиты. Выносятся все вещи, счищается мусор, проводится демонтаж остекления балкона, если оно установлено. Раскрошившийся бетон удаляется.

Обнаженная арматура очищается от ржавления. Верхний слой удаляется механически, например, болгаркой с насадками или специальными щетками, для более глубокой очистки применяются растворители ржавчины. После обработки наносится антикоррозийное средство.

На подготовленную плиту настилается арматурная сетка. Фиксируют ее специальными дюбелями. Впоследствии она будет полностью утапливаться в стяжку, поэтому нужно оставить между сеткой и плитой небольшое расстояние.

Балконный периметр окружается дощатой опалубкой. Готовится песчано-цементный раствор и выливается на сетку. Вместо песка иногда используется керамзит. Далее стяжку засыпают сухим цементом и затирают. Глубина стяжки должна быть толще сетки в два-три раза. Снизу плита обрабатывается грунтовкой и штукатурится.

При очень сильных повреждениях балконная плита укрепляется стальными балками, которые монтируются по бокам балкона и крепятся к стене консольным способом. Сетка в этом случае приваривается к балкам.

Финальный этап работы с плитой — гидроизоляция. Она особенно важна, если балкон открыт. После гидроизоляционных работ меняется балконное ограждение. Стальные перила перевариваются, для этого они соединяются с арматурой плиты, а со стеной крепятся анкерами. Вместо перил можно провести остекление балкона алюминием или пластиковыми окнами, это намного повысит комфорт.

Капитальное восстановление и остекление должны проводиться специалистами. Самостоятельно можно поменять ограждение, если есть опыт сварки, замазку неглубоких щелей, когда не требуется аварийный ремонт, и гидроизоляцию. В любом случае не стоит затягивать с ремонтными работами, чтобы избежать обрушения.

Коментарии