Ипотечный кредит для покупки квартиры на вторичном рынке
Решение квартирного вопроса для жителей Мурманска и области сегодня стало более простым за счет программ ипотечного кредитования. Причем ипотека на вторичное жилье пользуется все большим спросом и является более выгодной в отличие от приобретения новостройки аналогичным путем.
Главные плюсы вторичных квартир
Несмотря на постоянный рост количества новостроек и предложений на рынке первичной недвижимости, все больше покупателей предпочитают оформление ипотечного кредита на объекты «вторички» без первого взноса.
Подобная статистика имеет несколько причин:
- покупатели выбирают возможность сразу заселиться в уже обжитый дом, не ожидая завершения строительства еще 2-3 года;
- более доступные цены на вторичном рынке в сравнении с предложениями от застройщиков;
- квартиры в основном продаются с уже готовым ремонтом;
- покупатель не переплачивает банку проценты за риск, поскольку в качестве залога выступает уже реальное жилье.
К сложностям можно отнести - далеко не всякое жилье из вторичного рынка одобряют банки, бывают сложности с выплатой первого взноса и т.п. Тем не менее, вероятность одобрения кредита на вторичное жилье всегда выше, чем на квартиру в новостройке.
На что обратить внимание
Обычному покупателю сложно сориентироваться во множестве ипотечных программ, которые реализуют отечественные банки. Каждое финансовое учреждение предлагает свои условия предоставления кредита, выдвигает требования к заемщику, поэтому, чтобы не переплатить и выбрать наиболее выгодный вариант, стоит детально изучить все моменты.
При оформлении ипотеки нужно учитывать следующие факторы:
- Цена объекта недвижимости. На рынке жилья в Мурманске предложение значительно выше спроса, что обусловливает более низкую цену квадратного метра, чем на первичном рынке.
- Часто необоснованно низкий процент кредита – это всего лишь уловка маркетологов банка. В таком случае предусмотрен длительный срок ипотеки, что приводит к значительной переплате со стороны покупателя.
- Выбранный под оформление ипотеки дом не должен быть в числе аварийных, находиться в очереди на снос.
- Всегда важно проверять юридическую историю покупаемого жилья, лучше всего воспользоваться квалифицированной помощью. Недопустимы варианты с обременением, жилье, что сдается в аренду, является закладной по другому кредиту, либо в котором есть зарегистрированные лица.
Несмотря на все сложности, ипотечное кредитование делает жилье более доступным и продажа квартир в Мурманской области продвигается более активно.
Коментарии