Целевое назначение земельного участка

Целевое назначение земельного участка нужно для закрепления его статуса и разрешённого применения.

Под целевым предназначением понимается распределением территорий по видам на основании Земельного кодекса РФ, Федеральных законодательных актов Российской Федерации и её субъектов.

Разновидности целевого назначения

Согласно положениям ЗК РФ земли подразделяются на виды по целевому предназначению: поселенческие, для сельского хозяйства, промышленные, земли энергетики, транспорта, обороны и другие специальные, земли особо охраняемых объектов и территорий, рекреационного предназначения, земли запаса, лесного и водного фонда.

Помимо категорий земельные участки делятся на подкатегории. В рамках требований к основному виду осуществляется пользование ЗУ.

Если территорию использовать не по предназначению, к нарушителям применяются меры наказания, определённые на законодательном уровне.

Кто определяет категории земель?

За каждым куском земли должен быть закреплён вид разрешённого пользования. В соответствии с Земельным кодексом (ст.7-8) делением участков по категориям занимаются определённые органы:

  • Правительство РФ (земли федерального значения).
  • Органы исполнительной власти (территории, входящие в состав российских субъектов).
  • Муниципалитет (все прочие группы).

Если земельный участок не имеет статуса, его определяют согласно статье 14 ФЗ № 172.

Разрешённое использование

В документации на право собственности на землю есть графа «разрешённое использование». Это ИЖС или СНТ, ДНТ и прочие обозначения. Разрешение на пользование территорией дают согласно генплану земель населённого пункта. У каждой группы ЗУ есть подвиды разрешённого пользования.

Для поселенческих земель:

  • Индивидуальное строительство.
  • Занятие личным подсобным хозяйством.
  • Коммерческое пользование.
  • Возведение многоквартирных домов и другие.

Сельскохозяйственные ЗУ:

  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • Дачное некоммерческое партнёрство.
  • Садоводство.

При покупке угодья для личных потребностей учитывают его категорию и вид разрешённого использования.

Исходя из категории земли и статуса землепользователя, целей применения и принадлежности надела к конкретной территориальной зоне определяют требования к разрешённому использованию.

Возможна ли смена целевого назначения?

В отдельных случаях законодательство разрешает собственнику сменить целевое предназначение УЗ. Последовательность действий:

  • Подача заявки в земельный комитет.
  • Ожидание рассмотрения заявления (60-90 дней).
  • Получение разрешения от ведомства, если за наделом нет обременений или федерального запрета.

Самовольное использование участка не по прямому назначению влечёт для землевладельца штрафные санкции или иные меры наказания.

Таким образом, целевое назначение ЗУ определяется не только для наделов, зарегистрированных в собственности, но и для пустующих кусков, потенциально пригодных для использования.

Узнайте больше деталей о категориях и целевом назначении земельных участков из этой статьи: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kategorii


Просмотров: 1135


Коментарии

Комментировать